Объем предложения массовых новостроек Москвы сокращается, а цены на них продолжают расти. По итогам I квартала текущего года количество экспонируемых лотов снизилось на 19% к концу 2020 года, продаваемая площадь уменьшилась на 23,5%.
По данным компании «Метриум», к концу I квартала 2021 года на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в реализации находилось 90 проектов — общее количество квартир около 11 445, суммарная площадь порядка 593 тыс. кв. м.
С начала года на первичный рынок жилья массового сегмента было выведено девять новых проектов в пяти округах «старой» Москвы, также в продажу поступило около 40 новых корпусов в 21 комплексе. За аналогичный период 2020 года в продажу поступили пять новых проектов и 15 корпусов в уже реализуемых ЖК.
Между тем, отмечает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, в июне 2021 года в экспозиции было всего 11,4 тыс. квартир (-19,5% за полгода; -30,5% за год), это близко к минимальным значениям апреля этого года — тогда объем предложения массового сегмента опустился до 10,1 тыс. квартир.
Программа льготной ипотеки в Москве фактически завершилась, к этому времени цены поднялись до очередного максимума. Средняя стоимость «квадрата» отмечается на уровне 245,5 тыс. рублей, средний бюджет покупки достиг 12,7 млн рублей.
В перспективе перетекание спроса из «старой» Москвы в ТиНАО приведет к соревнованию между ними по удерживанию цен. Средняя цена в Новой Москве составляет 191 тыс. руб./кв. м, что очень близко к ценам на некоторые старомосковские проекты. В то же время разница почти в 50 тыс. руб./кв. м при падающей платежеспособности может существенно повлиять на рынок массового сегмента за пределами МКАД.